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les points clés pour bien acheter en nue-propriété

7 novembre 2018
de admin
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Quels sont les points clés pour bien acheter en nue-propriété ?

Dans le droit français, on distingue trois statuts destinés aux propriétaires immobiliers. Chacun d’eux permet de bénéficier d’un droit spécifique. Il y a notamment l’ « Usus », le « Fructus » et l’ « Abusus ».

Le premier permet au propriétaire d’utiliser un bien immobilier et d’y habiter. Le second donne le droit de jouir du bien et d’en récolter les fruits tels que les loyers. Et enfin, le troisième donne le droit de posséder le bien immobilier, et ainsi de le vendre en cas de besoin.

La pleine propriété décrit le propriétaire qui détient les 3 droits. Mais la plupart du temps, et pour diverses raisons, les propriétaires ont recours au « démembrement ». Avec ce partage de la propriété dans le temps, il y a le propriétaire de l’usufruit et le propriétaire de la nue-propriété. Lire la suite →

Quel PERP choisir

30 octobre 2018
de admin
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Quel PERP choisir ?

Pour vivre une retraite dorée, avez-vous déjà envisagé au plan d’épargne retraite populaire ? C’est un système vous permettant de mettre de l’argent de côté jusqu’à ce que vous arrêtiez de travailler. Il en existe plusieurs, si bien qu’il est important de faire un comparatif entre les différents services disponibles. Analyser les performances et les caractéristiques de chaque PERP vous aide à faire le bon choix. Lire la suite →

construire un EHPAD

17 octobre 2018
de admin
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Comment construire un EHPAD ?

En 2060, on estime qu’environ 20 millions de Français auront atteint ou dépassé les 60 ans. De même, aux environs de 1,2 million de personnes seront dépendantes. C’est en ce sens que le projet de création d’un Etablissement d’hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) devient aujourd’hui un secteur à fort potentiel. Cependant, la création d’un EHPAD rime avec patience, car elle prend au minimums deux ans pour bien réussir. Quelles sont ainsi les démarches à suivre pour créer un EHPAD en bon et du forme ? Lire la suite →

report sur le déficit foncier

15 octobre 2018
de admin
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Comment utiliser le déficit foncier reportable ?

Le déficit foncier est une astuce fiscale à connaître afin d’optimiser son investissement locatif tout en réduisant son imposition. Avec le déficit foncier, les avantages fiscaux sont limités à 10 700 € par an. Cependant, si ces avantages vont au-delà de ce montant, le surplus n’est pas perdu, il est imputable sur le revenu foncier de l’investisseur pendant les 10 ans à venir. Afin de mener à bien son investissement jusqu’au bout, comment alors utilisé le report du déficit foncier ? Lire la suite →

profiter de la loi Duflot Outre-mer

24 septembre 2018
de admin
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Comment profiter de la loi Duflot Outre-mer ?

La loi Duflot est un dispositif de défiscalisation immobilière locative mis en place en 2013 pour remplacer la loi Scellier. Elle vise à inciter l’investissement dans le neuf, dans les zones dites tendues, en France et en outre-mer. Concernant ce dernier, quelles sont les exigences à remplir afin de bénéficier des avantages offerts par ce dispositif ? Lire la suite →

la loi Scellier

24 septembre 2018
de admin
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Comment marche la loi Scellier ?

La loi Scellier est un dispositif de défiscalisation qui s’adresse aux contribuables français ayant investi dans le logement neuf entre 2009 et 2012. La loi Scellier a été remplacée par la loi Duflot en 2013, qui, à son tour a été remplacée par la loi Pinel en 2014. Cependant, il est encore important de parler de la loi Scellier car ce dispositif concerne encore les propriétaires ayant investi durant cette période. Quels sont ainsi les principes qui régissent la loi Scellier ? Comment profiter des avantages qu’offrent le dispositif ? Lire la suite →

location-appartement

29 août 2018
de admin
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Comment louer un appartement loi de robien ?

La loi de défiscalisation Besson concernant les appartements neufs n’existe plus depuis 2 avril 2003. En effet, elle fait maintenant place à l’amortissement Robien. Ce nouveau régime, lequel est inscrit dans la loi du 2 juillet 2003 sur l’urbanisme et le logement, absorbe la majorité des amortissements de Besson, grâce à une plus grande flexibilité et à une exonération fiscale plus attractive. Le nouvel dispositif est également lié à un ancien qui a été rénové. Cependant, sa mise en œuvre est plus délicate en raison des méthodes de réhabilitation exigées par la loi. Lire la suite →

calcul Pinel

29 août 2018
de admin
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Comment calculer la réduction d’impôt loi Pinel ?

La loi Pinel offre aux investisseurs une réduction d’impôt qui varie selon le choix de l’engagement légal de mise en location. Comment faire alors pour calculer l’économie d’impôt en Pinel ? La réduction d’impôt en loi Pinel se calcule sur le prix de revient du bien. Le montant de l’investissement ne doit pas dépasser 300 000 € par an ou 5 500 €/m² par an. Lire la suite →